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                      常見問題

                      二手房裝修不能忽略的7大部分

                      文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2016/6/28     瀏覽次數:    

                      二手房是很多想要購房而又資金有限的朋友,是一個不錯的選擇。但是二手房由于使用年限較長,房屋或多或少的都會出現一些質量問題,容易埋下安全隱患,因此在裝修的時候要打起十二分的精神。

                      一、電路非改造不可,插座也要增加

                      二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線,而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且 在埋線時使用PVC絕緣護線管。 

                      此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用插座,當電流負荷增大時,動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。 

                      二、老化水管要換掉,蓄水試驗不可少 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在家裝時要對原有的水路進行檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修改造時將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。 

                      在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛生間蹲便改坐便時要將坐便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。同時要注意的是,施工后不能留下死角。 

                      三、老舊門窗應拆掉重做 門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。 

                      四、隱蔽工程不當 目前家裝中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在安裝之后無法再進行檢查的。 

                      舊房裝修時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,業主要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。 

                      五、拆除裝修還要注意三點 

                      1、砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。 

                      2、處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。 

                      3、盡量少用木質板材,大多木制品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木制品手工費用也較高。 

                      六、墻面、地面、天花板,三面改造不能少 在裝修時,二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的,建議請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。 

                      七、二手房裝修也要環保,裝修二手房有個重要的步驟必不可少。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑,灑后關門窗一小時。大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上,質量上是否有問題或是否已經有過大修,在裝修前是要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并做出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,朋友要格外注意。

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